Закон был принят Госдумой 7 октября и одобрен Советом Федерации 12 октября 2011 года.

В настоящее время, по закону сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия того, кто предоставил этот займ.

Подписанный президентом закон, вносящий поправки в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса РФ, позволит физическим лицам возвратить денежные средства досрочно без согласия кредитора, если они брали заем для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Кроме того, законом устанавливается право россиян полностью или частично погасить долг при условии письменного уведомления об этом своего кредитора не менее чем за 30 дней до дня возврата. При этом предлагается установить возможность определения в договоре займа более короткого срока уведомления займодавца.

При проведении сделки по покупке того или иного помещения, рекомендуется:

– исключить продажу по доверенности. Доверенность действует до тех пор, пока она не отменена, а договор считается заключенным лишь с момента регистрации в Росреестре. До регистрации доверенность может быть отменена, и никто, кроме продавца, о ее отмене не будет знать, соответственно, заключенный договор на покупку может быть оспорен. При этом в большинстве судебных прецедентов судьи признают права на квартиру за покупателями, однако долгих судебных тяжб не избежать, кроме того, никто не может гарантировать, что завтра судебная практика не изменится;

– исключить покупку у приезжих. В том случае, если продажа квартиры осуществляется собственником, который зарегистрирован в другом субъекте федерации, следует в обязательном порядке проверить историю недвижимости по предыдущим сделкам. Как правило, мошенники стараются оформлять «нечистые» квартиры сначала на лиц, проживающих подальше от больших городов, а лучше на деревенских «пьянчужек» – таких граждан проще контролировать и сложнее найти – а затем продавать от их имени на общем рынке недвижимости;

– необходимо уточнять, с какой целью продавец отчуждает квартиру – всегда должна быть логика в обоснованности реализации помещения. Если логика отсутствует, или она сомнительна, то документы подлежат более тщательной проверке. Недвижимость в настоящее время – это самый ликвидный товар и гарантированный вид вложения капитала. К тому же – объект жизненной необходимости. В силу указанных значительных достоинств недвижимого имущества, его отчуждение при отсутствии серьезного повода всегда подозрительно;

– необходимо наличие документов о полной дееспособности продавца. Проверьте паспорт, поговорите – невменяемого человека, как правило, видно. Помните, что часто ограниченно дееспособными бывают пьющие (наркозависимые) лица, а это значит, что они не могут самостоятельно совершать сделки купли-продажи недвижимости. Если есть сомнения, рекомендуется непосредственно в день сделки провести освидетельствование продавца психиатром и получить необходимое заключение;

– следует проверить наличие прав несовершеннолетних, а также иных категорий граждан на приобретаемое помещение (осужденные, лица, отказавшиеся от приватизации, признанные безвестно отсутствующими или умершими, выселенные по решению суда);

– наличие супруга или наследника, который вправе претендовать на продаваемое имущество. Как показывает судебная практика, наследники и супруги только в исключительных случаях начинают претендовать на уже проданное добросовестному приобретателю имущество, однако, «попить крови» в судах и заставить основательно понервничать такие претенденты на квартиру могут. Соответственно, при покупке недвижимости необходимо не только проверять историю жилого помещения, но и подстраховываться расписками, в том числе содержащимися в самом договоре или передаточном акте, из содержания которых должно следовать, что при появлении иных претендентов на отчуждаемое жилье, продавец обязуется из полученных за продажу имущества денег возместить возникшим третьим лицам их обоснованную долю полученного вознаграждения.

Определите, что вы покупаете: вторичный фонд или новострой. Проверка чистоты сделки значительно отличается при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках жилья.

Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то проверке в обязательном порядке подлежат и личность продавца, и история регистрационных действий с квартирой, включая все обременения, и история всех регистраций/прописок по квартире, и основания возникновения права на предлагаемую недвижимость. Некоторые правоустанавливающие документы требуют дополнительного изучения, кроме того, могут быть проверены самостоятельно без участия собственника. Например, если речь идет о таком правоустанавливающем документе, как решение суда, о наличии которого можно беспрепятственно узнать в самом суде.

«В моей практике, – рассказывает адвокат Олег Сухов, – бывали случаи, когда недвижимость оформлялась по решению суда, которого, как впоследствии выяснялось, вообще не существовало. При указанных обстоятельствах купленная недвижимость у последнего добросовестного собственника изымается и, как следствие, передается первоначальному владельцу».

Проверьте и то, имеет ли право продавец осуществлять продажу имущества, является ли он ее собственником, если нет, то получено ли согласие настоящего собственника. Такие споры в основном относятся к продаже жилых и нежилых помещений организациями, обладающими ими на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Без согласования с собственником–государством такое имущество незаконно переводится из назначения оперативного управления или хозяйственного ведения в собственность, а затем продается. Результатом таких манипуляций становится оспаривание сделок и изъятие помещений в собственность государства.

И последнее – обсудите содержание договора купли-продажи, передачи денег, договора банковской ячейки с правилами доступа к ней, обсудите содержание расписок и передаточного акта с определением условий обмена указанными документами между продавцом и покупателем.

Необходимо особенно тщательно подходить к вопросу изучения документов при покупке недвижимости, если квартира продается способом, не соответствующим наиболее распространенной сложившейся практике:

– квартира продается «срочно» – что означает, что у продавца могут быть основания для быстрого избавления от недвижимости в связи с возможными арестом или иными обеспечительными мерами в отношении помещения, или в связи с возможным скорым возникновением претензий от третьих лиц;

– жилое помещение продается с большой скидкой (от 15% и более) – это должно насторожить, т.к. недвижимость всегда «в цене» и всегда востребована, соответственно, большие бонусы при продаже – скорее умысел, чем неосторожность;

– квартира продается не собственником, а его представители, которые скрывают личность собственника, препятствуют личному знакомству – данные обстоятельства могут свидетельствовать либо об отсутствии собственника, либо о его «ЗИЦ» отношении к продаваемой недвижимости, т.е. документальный собственник является всего лишь подставной фигурой у мошенников;

– продавцами предъявляются не все документы по квартире, необходимые для совершения сделки – это может быть следствием предоставления на сделку поддельных документов, которые либо готовятся непосредственно к самой регистрации и до определенного времени их просто не существует, либо документы подделаны заранее, однако данные обстоятельства можно выяснить, и для устранения такой возможности, продавцы не передают спорные документы до самой последней минуты сделки.

«Помните, обман часто кроется там, где мы его не ожидаем. Покупка квартиры – слишком важный шаг для любого из нас, поэтому не стоит надеяться на удачу, подходите к вопросу покупки недвижимости осторожно и профессионально», – советует адвокат.

В память перенесения с острова Мальты в Гатчину трех великих святынь христианского мира — Десной руки святого Иоанна Предтечи, Филермской иконы Божией Матери и Части Древа Животворящего Креста Господня – состоится Крестный ход.

Крестный ход пройдет с хоругвями, иконами 24 октября 2011 года с 16 до 18 часов по маршруту: Поклонный крест в парке Сильвия – Дворцовый парк – Адмиралтейские ворота — проспект 25 Октября – улица Соборная — Павловский Собор.

Внимание! На время прохождения Крестного хода по проспекту 25 Октября от Адмиралтейских ворот до ул.Соборной и по ул.Соборной от ул.К.Маркса до Павловского собора будет перекрыто движение автотранспорта.

Чудесное явление Матери Божией произошло в середине Х века в Константинополе, во Влахернской церкви, где хранилась риза Богоматери — ее головной покров (мафорий) и часть пояса, перенесенные из Палестины в V веке. По легенде, в 910 году, во время вторжения сарацин в пределы Греческой империи, в воскресный день 1(14 по н.ст.) октября, во время всенощного бдения, когда храм был переполнен молящимися, святой Андрей, Христа ради юродивый, на рассвете увидел Богородицу, которая шествовала к храму по воздуху. Помолившись, Дева Мария подошла к престолу, сняла с головы покров и простерла его над головами молящихся. Когда Богоматерь покинула церковь, покров стал невидимым, но в храме оставалась благодать, которая снизошла с Богородицей. Видение прославлено было сперва молящимися в храме, потом во всем Константинополе. Жители города, услышав об этом знамении, исполнились радости и упования, что Бог по молитвам Заступницы избавит их от бед, нанесенных вторжением сарацин. Действительно, вскоре после видения захватчики были побеждены и прогнаны. Во Влахернской церкви сохранилась память о явлении там Богоматери, но Греческая Церковь такого праздника не знает. В России праздник Покрова Божией Матери был установлен в середине XII века стараниями святого князя Андрея Боголюбского. В 1165 году вблизи Владимира был построен всемирно известный памятник древнерусского зодчества — храм Покрова на Нерли. Другой известнейший собор в честь Покрова Божией Матери (храм Василия Блаженного) расположен в центре Москвы, на Красной площади. Его строительство связано с походом царя Иоанна Грозного на Казань в 1552 году, когда в праздник Покрова русские войска одержали решающую победу над татарами. В нашем городе тоже действует храм Покрова Пресвятой Богородицы, построенный и освящённый ещё до Первой Мировой войны. Переживший перипетии ХХ века, он вновь засиял свежими красками и звёздными куполами. Сегодня это один из любимых приходов жителей города и района.. Настоятелем храма уже много лет служит отец Михаил Юримский.

 

 

В октябрьские дни, когда учителей поздравляли с праздником, отметила своё 110-летие и церковно-приходская школа. С праздником педагогический коллектив, учеников и выпускников поздравили представители духовенства, комитета образования Гатчины, родители и гости из города и области. Собравшихся поздравил Благочинный храмов Гатчинского округа протоиерей Владимир Феер. Отец Владимир отметил, что в школе создана незабываемая атмосфера. Семейственность, взаимовыручка, помощь – всё это неотъемлемые составляющие школы. Церковно-приходская школа, созданная по проекту архитектора Л.М. Харламова, начала свою духовно- просветительскую деятельность в 1901 году. После 1917 года здание было лишено своего статуса. «Народная» власть, не нуждающаяся в духовном, передавала его из рук в руки различным городским организациям. И лишь, со сменой власти, в 1995 году, оно обрело своё первоначальное назначение. Сегодня здесь, на ряду с общеобразовательными предметами в школе изучают Закон Божий, Церковно-славянский язык и Церковно- хоровое пение. Учатся в стенах школы детки с 1 по 4 класс. В этот день ученики показали себя, как талантливые певцы, музыканты и танцоры. Благодарственными грамотами от Санкт-Петербургской Митрополии были награждены многие преподаватели, в том числе завуч школы – Лариса Яковлевна Балыкова, Галина Михайловна Елфимова, которая одновременно является и литературным редактором газеты «Нечаянная Радость».
Коллеги-преподаватели, директора и родители школьников выразили всему коллективу благодарность и высказали надежду, что и своих внуков и правнуков обучаться духовному просвещению отдадут именно сюда – в Церковно-Приходскую школу.

 

 

На автобусе, предоставленным ПИЯФ им. Б. П. Константинова, участники встречи направились на мемориальное кладбище «Солодухино», где установлены памятники В. Н. Гречишкину и А. И. Перегудову. Количество участников митинга пополнилось учащимися и преподавателями школы № 2 имени В. Н Гречишкина. Почтить память героев пришли ветераны ВОВ, офицеры запаса. Открывал митинг председатель офицеров запаса капитан первого ранга Виктор Васильевич Иванов. Он, как педагог Гатчинского педагогического колледжа им. К. Д. Ушинского, нашел верный ключ к сердцам подростков, рассказав о мужестве солдат и офицеров в годы Великой Отечественной Войны. Летчик-испытатель, подполковник в отставке Михаил Иванович Бурухин, как никто другой смог передать состояние пилотов принявших решение погибнуть исполняя задание, ведь и ему пришлось ослушаться приказа катапультироваться вблизи поселка Сиверский, и неисправный самолет приземлить. Теперь и его старший сын Евгений летает на истребителях МИГ-29. В заключение митинга заместитель Главы Гатчинского муниципального образования Аркадий Геннадьевич Тюрин добавил, что школа № 4 носит имя Героя Советского Союза, гвардии генерал-майора Василия Александровича Сандалова, а две улицы в городе названы в честь подвига Гречишкина и Перегудова. Он также отметил, что для учащихся состоялся прекрасный урок по военно-патриотическому воспитанию. После возложения цветов к памятникам героев, ребята счастливые поехали домой.

 

Писатель повлиял на судьбу офицера

 

Любимым писателем в школе у Саши Якимчука, был писатель, мыслитель, естествоиспытатель Иоганн Вольфганг Гете. Очевидно Гете не оставил в покое душу молодого человека, окончившего Ленинградское Высшее зенитное артиллерийское командное училище, и передав свои пушки другим, старший лейтенант окончил с отличием Военно-медицинскую академию. «Приглашение к празднику общения с природой» — так назвал свою персональную вставку картин председатель правления Гатчинского Товарищества художников, Александр Сергеевич Якимчук, которая открылась первого октября в библиотеке им. А. И. Куприна. К этой выставке художник готовился всего лишь за несколько лет, чем удивил своих друзей по творчеству. Обычно на выставках в Гатчине, Санкт – Петербурге Александр Сергеевич мало выставлял работ, соблюдая корректность к товариществу, так как площадей всегда не хватает. Пожалуй, больше всего художников поразило, что среди них оказался копиист, и, причем очень высокого класса. Картины «Борьба Якова с Ангелом» и «Динарий Кесаря» хорошо всем известны, и замечаний к качеству копии, чем любят блеснуть друг перед другом люди искусства, не было. А вот копию с картины И. Хрутского «Цветы и плоды» гатчинский копиист, пожалуй, даже и прекрасно отреставрировал. Посетители выставки обменивались мнениями, приглашая юбиляра к той или иной работе. Конечно же, порой не понятна мысль ваятеля, зачем крупным планом нарисован незнакомый гриб, или еще какая-то диковинка. С этих слов о родном полесье, где он родился в городе Барановка Житомирской области и сделал первые шаги в творчестве, начал свое выступление Заслуженный врач России, подполковник медицинской службы Александр Сергеевич. Буквально через несколько минут переполненный зал весь проникся в картины, выполненные в этом году, из его детских воспоминаний. При рассказе с комментариями врача, о грибах или целебных свойствах березового сока, все поворачивались с улыбками на лицах к той или иной картине, а про «Хрустальный звон березового сока» автор рассказал целую историю про своего дедушку. Как обычно, на таких мероприятиях было высказано много теплых слов и пожеланий творческих успехов ваятелю, но самым незабываемым будет для дедушки, отца и мужа, то счастье, и гордость за него, которое он увидел на лицах своей большой семьи. В этот праздничный день не только юбиляра и его семьи, но и всего Товарищества, было подарено много цветов. Заместитель начальника отдела культуры Гатчинской администрации, Марина Ивановна Мухина преподнесла красивый букет, и почетную грамоту за подписью Главы города Александра Романовича Калугина.

 

 

В последние дни на редакционную почту, на форум и в группу нашего издания «ВКонтакте» стали приходить сообщения примерно одного и того же содержания: «замерзаем, батареи холодные». Тревожные сигналы приходили и продолжают приходить из разных уголков Ленинградской области. «Любань — не все дома подключены к отоплению. В квартирах холодно, сыро и спят в одежде», — пишут из Тосненского района. «В Приморске ещё котлы не чинены. Почти все работники котельной уволились во главе с молодым начальником. На улице лежат новые трубы,завезённые примерно месяц назад. Что будет неизвестно, а народ пока безмолвствует. Хорошо ещё,что погода не злобствует», — жалуются из Выборгского. «В Шлиссельбурге тепла нет и не ожидается», — рапортуют из Кировского.
Ситуацию подогрел и президент России Дмитрий Медведев, который накануне записал Ленобласть в список отстающих по вопросу готовности жилищно-коммунального хозяйства к зиме. Не слишком, вероятно, вдохновляли жителей Ленинградской области и сюжеты городских телеканалов о том, что в Санкт-Петербурге началось периодическое протапливание.

Чиновники, отвечающие за ЖКХ, тут же поспешили заверить: проблем с отоплением в Ленинградской области нет. И даже решились на заочный спор по этому поводу с главой государства Дмитрием Медведевым. Так, председатель комитета по энергетическому комплексу и ЖКХ Андрей Гаврилов заявил во вторник, 4 октября, журналистам, что президент оперировал несколько устаревшими данными: «Данные, которые были представлены президенту, были подготовлены по состоянию на 1 сентября. На сегодняшний день эти данные изменились, и уровень подготовки Ленобласти к зиме превышает аналогичный показатель за прошлый год».

По словам Гаврилова, необходимо говорить об уровне готовности котельных к предстоящему отопительному сезону — а с этим показателем, по его словам, в Ленобласти все неплохо. На сегодняшний день из 642 котельных, расположенных в регионе, готовы к зиме 620, что составляет 90% от общего числа. Впрочем, есть здесь небольшой нюанс: «Это, конечно, не означает, что в 90% домов подведено тепло — эта цифра говорит о готовности к отопительному сезону», — пояснил Гаврилов. От теоретических данных в квартирах жарче не станет, но это, похоже, чиновников не слишком волнует. Пока нет даже общих данных о том, в каком количестве домов началось периодическое протапливание и началось ли. Известно только то, что в восточных районах области, где обычно холоднее остальных — Бокситогорском, Подпорожском, Лодейнопольском, Тихвинском — начали отопительный сезон в конце сентября. «В остальных районах отопление пока не даем — пока температура позволяет лишний раз не тратить деньги на топливо, которое, кстати, очень дорогое», — отметил Гаврилов. К тому же есть норматив, по которому тепло должно подаваться только тогда, когда пять дней подряд температура на улице будет составлять менее 8 градусов. «Пока мы находимся в благоприятных температурных условиях», — с удовлетворением отметил Гаврилов.
Впрочем, губернатор Ленобласти времени на размышления чиновникам не оставил: сегодня он рекомендовал до 5 октября организовать периодическое протапливание в регионе.

Больше всего опасений, по признанию Андрея Гаврилова, вызывает ситуация в Лужском районе — практически все неподготовленные к зиме котельные находятся именно в нем. «Район, конечно, тяжелый, и для инвесторов не очень привлекательный, в очередь для того, чтобы поднять котельные, они не встают», — признался чиновник. Так, к примеру, в самой Луге две котельные до сих пор не получили паспорта готовности к предстоящему отопительному сезону. «10 октября они должны быть запущены, и проблема будет снята», — заверил глава администрации Лужского района Владимир Ейбогин. И добавил, что вообще-то проблему можно рассматривать и более широко: «Инженерные сети надо менять процентов на 80. Собрание депутатов Лужского района даже приняло решение взять кредит и начали ремонт тепловых сетей. В этом году будет заменено 36 километров труб, это очень большой объем», — считает Ейбогин. Что касается одного из самых проблемных участка Лужского района — поселка Тесово, то Ейбогин пообещал в этом году не допустить повторения прошлогодней ситуации. Напомним, 47News писал о том, что в домах около 2 тысяч жителей Тесовского сельского поселения Лужского района температура не превышает 10 градусов — настолько плохо работает котельная. Отчаявшись, люди стали устанавливать печки-буржуйки прямо в квартирах, но даже и так теплее не стало — на дрова у них нет денег.
«Давайте не забывать, что долги жителей этого поселка составляют 16 миллионов рублей, это тоже влияет на ситуацию. Вопросов вообще много, но отопление там будет», — заметил Ейбогин и посоветовал гражданам получше утеплять окна.

Как и в прошлом году, нерадостная картина складывается в военных городках. «У нас нет уверенности в том, что отопление в них будет дано в срок. Далеко не всегда военные идут на контакт, так что информацию о протапливании мы получаем в основном от жителей», — озадаченно рассказал Гарилов. По его словам, военные городки сейчас имеют долг в 576 миллионов рублей, из них 300 — за электроэнергию, остальное — за тепловую энергию. «В общем, мы надеемся на авось», — заключил он, говоря о военных городках. Наверное, эту фразу можно отнести и к ситуации с подготовкой к зиме в Ленобласти в целом.